Binnenkort valt de aanslag gemeentelijke heffingen weer in uw brievenbus.
Onderdeel hiervan is een beschikking van uw gemeente waarin is bepaald hoeveel uw huis of bedrijfspand waard is voor de gemeentelijke belastingen als gevolg van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). Maar let op, deze waardering heeft gevolgen voor meer belastingen dan alleen de gemeentelijke. Deze WOZ-waarde is voor vier heffingen de grondslag.
Het tarief van de onroerendezaakbelasting (OZB) stijgt bij veel gemeenten weer in 2013. Een lagere WOZ-waarde zorgt voor een lagere OZB-aanslag en waterschapsbelastingen. De WOZ-waarde is tevens de grondslag voor het eigenwoningforfait in de aangifte inkomstenbelasting. Een lagere WOZ-waarde zorgt voor een lager eigenwoningforfait (over het algemeen 0,6% van de WOZ-waarde), waardoor uw belastbaar inkomen lager is en u minder inkomstenbelasting betaalt.
Voor de erf- en schenkbelasting is de WOZ-waarde voor de eigen woning eveneens van toepassing. Erft u in 2013 een woning of wordt deze u geschonken? Dan mag u bij de aangifte voor de schenk- of erfbelasting over 2013 kiezen welke WOZ-waarde u hanteert: die uit 2013 of 2014. Dit is sinds 2012 mogelijk. Met de laagste van die twee waarden betaalt u minder schenk- of erfbelasting.
Nagaan of de waarde van uw bedrijfspand en woning correct is vastgesteld kan een besparing in 2013, maar ook in de jaren daarna opleveren.
Waardebepaling
De waardepeildatum van de WOZ-waarde ligt één jaar voor het begin van het kalenderjaar, de waardering voor het jaar 2013 gaat uit van de waarde die is vastgesteld per 1 januari 2012.
Woningen worden gewaardeerd op de verkoopwaarde (op basis van vergelijkende verkoopcijfers). Enkele bedrijfspanden worden daadwerkelijk getaxeerd, de waarde van vergelijkbare bedrijfspanden wordt hiervan afgeleid. De waarde van winkels en kantoorpanden wordt afgeleid van de huuropbrengst (huurwaardekapitalisatie).
Het is hoogstwaarschijnlijk dat uw huis of bedrijfspand door de economische crisis minder waard is geworden. Vergelijk de waardering dan ook met de WOZ-waarde van vorig jaar. Wanneer de waardering niet lager is uitgevallen, loont het de moeite om na te gaan waar dat aan ligt. Wellicht is er dan een reden om bezwaar te maken. Dit bezwaar moet binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet binnen zijn bij uw gemeente.
Tip 1
Tegenwoordig is het mogelijk om online bij de gemeente het taxatieverslag van uw huis te bekijken. U heeft hier wel een DigiD inlogcode voor nodig.
De waarde van uw huis heeft ook gevolgen voor de inkomstenbelasting. De WOZ-waarde is namelijk bepalend voor het eigenwoningforfait in box 1. Ook over uw eventuele tweede huis betaalt u belasting op basis van de WOZ-waarde. Dit gebeurt in box 3. Verder is de WOZ-waarde onder andere van belang voor de afschrijvingsbeperking van bedrijfspanden.
Bezwaar maken
Het bezwaar moet binnen zes weken na dagtekening van de beschikking (WOZ dan wel OZB) worden ingediend. Niet voldoende tijd om relevante informatie te verzamelen? Dien een pro-forma bezwaarschrift in en verzoek om uitstel.
Ga na of de gemeente gebruik heeft gemaakt van / rekening houdt met:
- Recente (verkoop)cijfers en/of taxatieverslagen van referentiepanden;
- De staat van onderhoud van uw pand ten opzichte van vergelijkbare objecten;
- Omgevingsfactoren als bereikbaarheid, overlast van verkeer/horeca, stankoverlast en dergelijke.
Kortom, zeker in deze tijd van dalende prijzen loont het de moeite om de vastgestelde WOZ-waarden kritisch te beoordelen!
Tip 2
Bij gehele of gedeeltelijke toekenning kunt u aanspraak maken op een kostenvergoeding conform het besluit proceskosten bestuursrecht. De nota van de taxateur voor het opstellen van het taxatierapport met onderbouwing kan dan worden ingediend bij de gemeente en zal deels worden vergoed. Op die manier is het al heel snel aantrekkelijk om bezwaar te maken.